房子有贷款,房产证没下来,急用钱怎么能卖掉

日期:2020-04-06 11:12:34 | 人气:

古语说:一分钱难倒英雄汉,有时候面对天灾人祸,或者事业发展,也有这样的情况,按照惯例先下结论,可以卖掉,稍有些麻烦,有实际操作经验。

1、由于房产证还没办理下来,导致无法正常过户,同时由于房子还有按揭,无法办理它项权证,导致买卖双方利益均无法得到法律保障。

2、很多人在买过房子之后未能及时缴纳契税,在商丘房龄是按契税缴纳当日开始算,两年以内契税8.1%左右,两年以上5年以内2%左右,所以有人在办房产证的时候才想起来交契税,为了省税过户时间又要延长。

3、如果不满政策过户,又面临高昂的过户费用,这些额外费用一般都是买方出,所以只能降低售价,也变相增加了出售的难度。

方法一,可以找第三方担保,一般是公务员,进行第三方担保,在签定合同时三方签字,如果房东违约,提保人拥有同等的义务。

方法二,通过法院,获取权益,例如房子卖100万,给客户打100万欠条,然后约定如还不上,用位于某某某的房子抵,然后客户将100万给房东,然后房东拿着欠条去法院起诉,然后双方同意调解,拿房子抵押,并约定房产证下来几日内过户到客户名下,然后法院出具调解协议。

(2)客户替房东还银行贷款,等房产下来以后,由房东去一次性还清,(这个还款的钱,根据情况进行调整,双方都没有这么多可以使用第三方资金)

(3)如果客户按揭购买,在结清银行贷款后双方去办理二手房按揭手续,银行将客户贷款放给房东,房东还钱。客户还贷款。

可能过程会比较复杂,但是还是可以操作的,这种方式叫续按揭,一般情况下需要房东有公务人员担保。

(2)将房东部分付给房东,等两年时间到,客户或房东一次性还清,然后再过户。和上面的无房产证几乎相似。

以上这几种办法都有一定的风险,不建议和无正当工作的业主进行交易,最好找公务员担保,也可留一部分钱,待过户过成后再付给房东。