恭喜无房者!两大措施正在实施,房产开发商或

日期:2020-04-10 10:29:58 | 人气:

买房,是一个热度非常高的话题。和结婚、生孩子一样,买房也是如今很多年轻人不得不经历的人生中的一道坎。买房不容易,特别是对于刚出社会的年轻人来讲。没有人能随随便便就能取得成功,也没几个年轻人随随便便就能买得一起套在城市里的房子。普通人更多的选择是,努力工作几年攒点钱,加上家庭支持,凑钱付个首付,然后背上几十年房贷。

靠自己买房到底有多难?我们来看一组数字。2019年,全国居民人均可支配收入为30733元,而2019年12月全国的平均房价为9310元每平,一个人不吃不喝30年才能买得起100平米的房子。而在一二线城市,这个房价收入比将会更大。另一方面,和很多人买不起房形成对比的是,大量的楼房长期空置。曾有数据报道,我国目前建的房子已经足够34亿人居住,商品房的空置率超过20%。

面对高房价,很多人想放弃买房。但在现实生活中,房子往往又和很多东西挂钩,比如婚姻、户籍、学位等。对此,国家一方面严控房价,严格落实“房住不炒”,让楼市平稳发展。另一方面,则出台了两大措施,对于没有房的人来讲,可以说句恭喜了。而对于房地产开发商来讲,或将迎来大洗牌。

从2007年江苏淮安最先提出共有产权房开始,到现在已经过去了十几个年头。对于一般的买房者来讲,共有产权房这个概念似乎叫得挺响,但和自己好像并没有多少关系。不过,最近有关共有产权房的消息却是越来也多了。

先是北京海淀区最大体量的共有产权房项目永靓家园开始有序复工,2141套共有产权住房有望在今年10月竣工交付。这些住房在2018年对外公开摇号的价格是37800元每平,远低于海淀现在均价8万多元的房价。

另外,就在3月31号,南京2020年首批共有产权房也开始了选号。这批位于丁家庄二期和西花岗西片区的共有产权房,价格同样比同区域的商品房便宜了30%-40%,可以说是相当的良心。

不难发现,经过十几年的发展,共有产权房正不断地走到公众视野的面前,正变得越来越普及。和普通的商品房不一样,共有产权房只针对无房人群,目前一般是通过摇号方式,以远低于市场价的方式提供给购房者。共有产权房为房屋产权与政府共有,待购房者有闲钱时,可以根据自己的意愿来赎回剩余的产权。因为价格低廉,共有产权房无疑满足了很多因资金不足买不起房的人购房梦想。

2020年1月1日,新修正的《中华人民共和国土地管理法》正式实施,这意味着集体土地直接入市的最后一道障碍也被清除完毕。从数量上来看,集体建设用地的总规模大概在4200万亩左右,远高于目前的城镇国有土地。之前的集体土地如果要入市,必须进行入市交易转变为国有土地后才可以,这无疑会增加开发商的建筑成本。放开之后,可以明显降低土地成本,给其他产业包括公租房等提供大量的廉价土地来源。

集体土地直接入市,毫无疑问对于房地产市场的影响是相当大的。一方面,开发商有着更便宜的土地来源,可以开发大量的房屋用于租售。另一方面,对于很多农村人来讲,宅基地和集体土地直接入市交易,可以增加收入来源,用于购买商品房。

而在租售同权的大趋势下,租房享受到的公共服务将会越来越多。对于现在没有买房的人来讲,无论是选择共有产权房,还是租房,共有产权房建设和集体土地直接入市都将带来实实在在的利好。相比高价买商品房这一条路,未来的选择会越来越多。

国家放出的两个大招,对于没买房的人来讲是大利好,但对于开发商们来讲,则意味着更多。从1988年正式实施住房改革开始,我国的商品房市场已经走过了20多个年头。在市场化的竞争中,涌现了数以万计的房地产开发商,其中既有万科、保利、恒大、碧桂园等这样的巨头,也有很多不知名的小开发商。随着我国城镇化进度的不断提升,房地产企业之间的竞争也是越来越激烈,每年破产的多达数百家。

而随着共有产权房的加速到来和集体土地的直接入市,商品房市场这块蛋糕将会进一步缩小,行业集中度会进一步提高。对于那些高杠杆的中小房地产开发商来讲,今年开始或将面临着大洗牌的局面。加上年初疫情的影响,为了生存下去,房企们的促销优惠活动也将比往年更多。这一点,对于购房者来讲,也算是件好事。

另一方面,购买商品房的时候,除了考虑房价之外,同时也要更加注重房企的品牌和规模,特别是购买期房的情况。毕竟,谁都不愿意碰到开发商倒闭,买到烂尾楼的情况。