美国房地产市场开始唱衰?或许没那么快!

日期:2020-05-03 09:59:52 | 人气:

几周前开始,很多人都在担心房地产市场会因为疫情陷入衰退。如果病毒很快在几周,几个月内达到高峰,那么我们确实面临着经济衰退,其大致后果也可预测。

从上图可以看出,2008年大衰退期间零售额跌幅最大为12%,而工作岗位减少5%。即使就业还没有得到完全改善,人们还是在2009年底开始重新购买东西。消费的同时创造了就业机会。

2020年的经济衰退很可能使零售下降20%,失业人数增加10%(1600万个工作岗位减少),这是极有可能发生的事,从破产企业数量的迅速增加也可以看出这一点。但是在政府的帮助下,病毒达到高峰后不久就可以开始恢复常态,尽管疫情可能到今年年底都不一定完全结束。经济并非要迅速恢复正常。即便是持续时间短的衰退,也要等到明年才能实现恢复。

那为什么说此次危机中美国房地产市场不会很快进入衰退期呢?我们先将2008年和2020年对比一下:

2008年的经济衰退给房地产业带来了灾难。一些市场的房价下跌了50%或更多。当时的人如果购买了房屋或投资房屋出租,那么可能就丢失了全部家当。但是这次不会出现这种情况,为什么呢?

因为这一次全美各地的房价没有超过收入,超过500万人没有购买他们负担不起的次级抵押贷款的房屋。这次,如果经济衰退短暂,市场上将不会出现大规模的止赎和房屋过剩的情况。

尽管在凤凰城,坦帕,拉斯维加斯,丹佛和迈阿密等城市确实存在价格泡沫的情况,但与2008年相比,这些价格泡沫是温和的。更重要的是,大多数的市场价格与本地收入基本保持平衡。

2020年的短暂衰退甚至可能结束这种房价泡沫情况,在未来几年内某些市场的房屋价格可能下降10%。但是大多数本地市场的价格即使在最坏的情况下也将持平。

在当前的情况下,这相当乐观。covid-19在美国全面爆发前,很多人都担心当时经济正在衰退。但是如果从2008年汲取教训,政府尽快地为消费者和业主提供帮助,这实际上是摆脱衰退的最快途径,而今年因为大选是极有可能实现的。

这取决于房地产投资者们对急剧但短暂的经济衰退有多大信心。如果长时间内地产价值受到破坏,那么暂时退出房地产是有必要的。

但是如果政府确实将更多的资金支持消费者并为有抵押贷款的人提供帮助,那么退出房地产市场是没有意义的,因为在未来几年,房屋是供不应求的商品之一。

实际上,房地产,尤其是投资房屋出租将是一个充满活力的发展和投资领域。这与廉价购买房地产无关,而是要更能明智、精确地投资。

投资者现在不需要快速采取行动,而要更好地了解疫情延续的时间(虽然疫情持续的准确时间无法估计),与此同时,投资者要弄清楚疫情一旦过去,转机可能会在哪里出现。