还敢买精装房?如果不了解开发商的这3种套路,

日期:2020-07-24 17:51:01 | 人气:

通常大家看精装修的房子,都以样板间为准。为了吸引顾客,开发商当然会极力打造高品质的样板间,再加上售楼人员在一旁的极力宣传鼓吹,冲动之下,你签了合同付了款。

但事实上你房子的交房标准和装修标准都约定在合同里,到了交房时,你发现房子没有样板间装修的好,起诉到法院,法院看的是合同怎么约定,华丽的样板间和宣传广告只能作为参考。

所以,买房前一定要先看清楚合同是怎么约定的,能否接受这样的约定,考虑清楚再下手也不迟。

当业主们按照合同约定的日期来收房时,发现地板还没铺上、厨房门随时都会掉落,房间还在施工。对此,开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房”,许多业主无奈之下接受了开发商提出的这一解决方案。

实际上,根据法律规定,如果符合以下两种法定理由,业主有权拒绝收房:一是房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。也就是说,如果符合上述两种情形,买家完全有权拒绝收房,此时交房日期不再以合同约定为准,而是以维修完成的实际交房日期为准,此时业主可以要求开发承担延期交房的违约责任。

有些开发商在出售精装房时,会让购房者同时签订《商品房买卖合同》与《装修工程施工合同》2份合同。其中,装修合同的签订主体并非开发商,而是另外一家装修公司。购房者在签订合同时,没有发现和自己签合同的是另一家公司,对该公司的情况也完全不了解,甚至这家所谓的装修公司只是家皮包公司。

等装修出了质量问题或者安全事故,购房者向装修公司索赔时,即使赢了官司,也很难执行到钱。

因此,在签合同前一定要看清楚和自己签合同的公司究竟是谁,在法院裁判网、最高人民法院被执行人信息网、和天眼查企查查等工商app上对公司做必要的尽职调查。