未来10年,该“购房”还是将房子“转售”?专家

日期:2020-04-30 08:19:38 | 人气:

房子在某种意义上是家的象征,有自己的房子才会有归属感。但随着房价上涨,房子被赋予了金融属性,如今的房子已不仅仅是居住场所,它还被看作是一个人财富、社会地位、身份的象征。当听说一个人手里有好几套房产时,人们会在潜意识觉得他是个“有钱人”就是一种表现。房子为何从居住场所变成牟利工具?

回顾过去十几二十年房地产对炒房客所做的“贡献”就会发现其实答案很简单,因为几乎没有任何一个行业可以像投资房地产这样如此稳健。所以,中国人对买房更热衷了,即使手中已有多套房产,很多人还是伺机而动,随时准备入市买房。有数据显示,我国的房地产总市值已超过美国、日本和欧洲的总和,达到65万亿美元,约为450万亿元人民币。

“早几年买房的人已经赚得盆满钵溢,实现财富自由”等说辞早已老生常谈,但这却是铁一般的事实。进入21世纪,我国的房子均价已经从开始的2063元/㎡上涨至如今的9337元/㎡,涨幅352%。现在能在一线大城市有几套房的,基本上就是人们口中的“土豪”。过去炒房能发家致富,并不是因为炒房客掌握了什么独门秘诀,归根到底是刚好遇到了如城市化发展需要、政策支持等利好,才坐上了便车。

然而,随着限购、限贷等楼市政策出台,房地产市场的盛况终于成了过眼云烟,取而代之的是近两年房价总体平稳,不少刚需购房者选择驻足观望,有的炒房客开始将手中多余的房产挂牌出售。但疫情之下,楼市却有令人惊讶的现象:楼市一度冷清,就在各界纷纷预言房地产需要一定时间才能缓过来,楼市有望打折促销时,近段时间,北京、上海、深圳、杭州、南京等城市的房地产市场却出现升温势头,久违的“日光盘”、“秒光盘”、排队“抢房”等场面重现江湖。楼市的走向令人捉摸不透,未来10年,该“购房”还是将房子“转售”?专家用7个字概括答案。

在实业家曹德旺看来,现在不该再盲目买房投资了。因为随着房价上涨,如今有钱人手中都有很多房产,而没钱的人买不起房子,所以未来有钱人只能把房子卖给有钱人,最终将卖不出去。据透露,他还多次建议自己的妹妹,赶紧将多余的房子转手,否则以后无人接盘,自己还要承担一大笔持有成本。除此之外,房地产大佬孙宏斌也从以前的“买买买”转变成了“卖卖卖”,他曾多次表示,本次楼市调控是长期的,不可抱有侥幸心理。2020年3月,他更是公开表态:今年是处置资产比较好的机会。

实业家和房地产大佬对于楼市的看法基本一致,有关专家也表示,楼市已经进入了转折期,动不动就排队抢房的“火爆”场面已成为过去式,迎面而来的是一个长期稳定的新阶段。未来10年,房价将在一定范围内合理起伏,但暴跌暴涨的可能性微乎其微,一旦楼市过冷或过热,调控必定会及时出手,引导房地产往健康平稳的方向发展。所以,有计划买房的群体,不管是为了满足居住需求还是投资获利,都不可迷信“房子买到就是赚到”的经验。

未来,房价将整体稳定,买房自住的刚需族将有更多的选择空间和机会,因为房价稳定,购房者不再急于入市。而开发商和炒房客迫于资金压力急于回款,会将一些房源打折出售,市场上的房源多了,购房者便掌握了主动权。届时买房自住的群体,可以“货比三家”,购买更优质的房源。持有多套房产的群体则应及时更新“房价只涨不跌”的观念,根据不同城市的楼市行情,适时将一些位于小城市的房子转售。因为这些城市发展后劲不足,随着人口不断流失,楼市将失去支撑。

而且,为了大力推进房地产的长效机制,让房子回归居住属性,房产税、房东税、空置税等或将进行大范围的试点,这将加大持有房产的成本。如果手里囤积过多品质差的房源,将来转售困难,还要承担管理费、税费等成本,得不偿失。当然,在人口仍以净流入为主、住房刚需旺盛的大城市,房价还有望在一定范围内稳定上浮。所以,未来房子“在精不在多”。对此,朋友们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!